Της Αλεξάνδρας Τάνκα
Στην Ελλάδα, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,1% το 2024 σε σχέση με το 2023.
Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα συνεχίζει να ανεβαίνει με ρυθμούς που δυσκολεύουν ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά. Τα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν αυξηθεί ραγδαία την τελευταία πενταετία ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.
Το πρόβλημα ωστόσο είναι πανευρωπαϊκό. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ οι τιμές αγοράς ακινήτων σημείωσαν άνοδο 4,9%.
Στην Ελλάδα, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,1% το 2024 σε σχέση με το 2023. Η αύξηση των τιμών στην Ελλάδα ακολουθεί μια γενικότερη τάση στην Ευρώπη, με αρκετές χώρες της ΕΕ να καταγράφουν αύξηση στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.
Το 2024 τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση, με το κέντρο της Αθήνας να καταγράφει αύξηση 9,5%.
Το 50% των ενοικίων στην Ελλάδα κυμαίνεται μεταξύ 300 και 500 ευρώ, με μέση τιμή τα 400 ευρώ, καθιστώντας τα χαμηλότερα σε σύγκριση με άλλες χώρες της Ευρωζώνης.
Ευρωπαϊκό το πρόβλημα
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι το κόστος ζωής αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη ανησυχία των Ευρωπαίων πολιτών, σύμφωνα με έρευνα του Ευρωβαρόμετρου για το 2024, με την αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση να εντείνει την πίεση.
Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 4,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 3,2%. Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 3,3% και τα ενοίκια κατά 3,1%.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Η Βουλγαρία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών κατοικιών το 2024 (+16,5%), ακολουθούμενη από την Πολωνία (+15,0%), την Ουγγαρία (+12,8%) και την Κροατία (+10,4%). Υψηλές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στην Πορτογαλία (+9,1%), την Ισπανία και την Ιρλανδία (αμφότερες +8,5%), καθώς και στην Ολλανδία (+8,2%).
Η Γαλλία (–3,7%), η Φινλανδία (–3,5%), η Γερμανία (–1,6%) και η Αυστρία (–0,2%) κατέγραψαν μειώσεις στις τιμές των κατοικιών.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η αύξηση των τιμών κατοικιών έφτασε το 4,6% έως τον Δεκέμβριο του 2024.
Σύγκριση ανά τρίμηνο
Η Βουλγαρία είχε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ η Ισπανία παρουσίασε σημαντική άνοδο (+11,3%) μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2024 και του αντίστοιχου του 2023.
Η περίπτωση της Τουρκίας
Η Τουρκία παρουσιάζει εκρηκτική αύξηση τιμών, κυρίως λόγω του πληθωρισμού. Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν εκεί κατά 41,5% το 2024, με αύξηση 28,5% στο τέταρτο τρίμηνο. Τα ενοίκια στην Τουρκία αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, με 117,2% αύξηση σε ετήσια βάση για το 2024 και 109% αύξηση στο τελευταίο τρίμηνο. Αυτή η τεράστια αύξηση είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή σε σύγκριση με τις άλλες χώρες.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα τις τάσεις στην Τουρκία, είναι χρήσιμο να εξετάσουμε τις πραγματικές (προσαρμοσμένες για τον πληθωρισμό) αυξήσεις, καθώς οι μισθοί έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, ο καθαρός κατώτατος μισθός στην Τουρκία αυξήθηκε κατά 71% το 2024 σε σχέση με το 2023.
