Της ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ στο Πανεπιστήμιο Αθηνών! – Τα καυτά ερωτήματα προς το συμβούλιο διοίκησης του Πανεπιστημίου και τον Πρύτανη κο Σιάσο για μια αγοραπωλησία όπου σε χρόνο dt η ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ έγραψε κέρδος πάνω από 8 εκ ευρώ με επένδυση 4,5 εκ ευρώ.
Και είναι περίεργη γιατί ο όμιλος φέρεται να πουλά ένα ακίνητο που δεν προκύπτει πότε ακριβώς το απέκτησε.
Για την ακρίβεια πωλητής του ακινήτου εμφανίζεται η θυγατρική της ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ Pavillem.Πότε αγόρασε;Ανατρέχοντας στα οικονομικά στοιχεία και την κατάσταση επενδύσεων εξαμήνου δεν προκύπτει να κατείχε το συγκεκριμένο ακίνητο ενώ δεν αναφέρεται πουθενά στα μεταγενέστερα γεγονότα της χρήσης. Επίσης δεν υπάρχει καμία απολύτως ανακοίνωση στο Χρηματιστήριο ούτε για την αγορά ούτε για την πώληση του ακινήτου.
Φειδωλός είναι ο όμιλος ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ και στο σχολιασμό των οικονομικών καταστάσεων όπου αναφέρεται σε γενικά και αόριστα σε πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας του.
Κόστος και κέρδος
Στις οικονομικές καταστάσεις χρήσης 2024 αναφέρεται ότι «ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει έσοδα €8.400 χιλ. από την πώληση ακινήτου υπό κατασκευή και έχουν καταχωρηθεί στο κονδύλι «Κύκλος Εργασιών» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων για την χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 (Σημ. 22). Το κόστος από την πώληση του ακινήτου υπό κατασκευή ανερχόταν σε €4.397 χιλ. και περιλαμβάνεται στο κονδύλι «Καθαρή μεταβολή στα αποθέματα ακινήτων» στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024».
Οι κρίσιμες διαπιστώσεις
Μεταφράζοντας τις ρήσεις των οικονομικών καταστάσεων προκύπτουν οι εξής διαπιστώσεις: Η θυγατρική της ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ απέκτησε ακίνητο έναντι 4,397 εκ ευρώ. Φαίνεται να έχει δανείσει τη θυγατρική του ή να έχει βάλει ποσό 4,15 εκ ευρώ έναντι αύξησης κεφαλαίου.
Το ακίνητο πωλήθηκε 13,165 εκ ευρώ
Το 2024 γράφει έσοδο 8,4 εκ ευρώ και κέρδος 4 εκ ευρώ και απομένουν άλλα 4,765 εκ ευρώ μείον τα έξοδα ανακατασκευής που θα περάσουν στην επόμενη χρήση
Όπως μπορεί να γίνει αντιληπτό, ο όμιλος αγόρασε και πούλησε ακίνητο μέσα σε χρόνο dt βγάζοντας κέρδος που ξεπερνά τα 8 εκ ευρώ ή σχεδόν το τριπλάσιο της αξίας αγοράς.
Το… θαύμα
Και το ερώτημα είναι πως έγινε το συγκεκριμένο θαύμα. Το ακίνητο αυτό βρίσκεται στην Οδό Αγίου Κωνσταντίνου 14 στο Κέντρο της Αθήνας και μέχρι πρόσφατα στεγαζόταν η Δημοτική Αστυνομία. Ο Δήμος Αθηναίων πλήρωνε ενοίκιο και σύμφωνα με τη Διαύγεια το Δεκέμβριο του 2024 κατέβαλε το ποσό των 20.287,5 ευρώ. Δικαιούχος του ποσού σύμφωνα με την έγκριση που δόθηκε στις 11 Δεκεμβρίου ήταν η εταιρία ΔΟΜΕΙΝ ΑΕ και όχι η Pavillem γεγονός που εγείρει ερωτήματα πότε ακριβώς αγοράστηκε το ακίνητο. Υποθέτουμε ότι θα υπάρχουν απαντήσεις γι αυτό.
Σε χρόνο ρεκόρ
Τα ερώτημα πληθαίνουν καθώς ανατρέχοντας στη Διαύγεια, μπορεί κάποιος να διαπιστώσει ότι στις 16 Δεκεμβρίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός του Εθνικού Και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών που είχε αποφασιστεί στις 13 -11- 2024 για την «αγορά ενός αυτοτελούς κτηρίου επιφάνειας τουλάχιστον 4000τ.μ. συμπεριλαμβανομένων υπογείων χώρων και δώματος, από τα οποία κατ΄ ελάχιστον 2500τ.μ. θα αφορούν σε χώρους κύριας χρήσης (ανωδομής) και 1.500 τμ σε υπόγειους βοηθητικούς χώρους».
Φωτογραφίες
Το ανώτατο τίμημα ήταν 13,17 εκ ευρώ δηλαδή πέντε χιλιάδες ευρώ πάνω από την μοναδική προσφορά της θυγατρικής της ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ. Επίσης όπως αναφερόταν στην διακήρυξη «Το προς αγορά κτήριο θα πρέπει να βρίσκεται στον Δήμο Αθηναίων, σε ακτίνα όχι μεγαλύτερη των 1.000 μ. από κτήριο όπου στεγάζονται σχολές ή/και υπηρεσίες του ΕΚΠΑ και όχι μεγαλύτερη των 150 μ. από στάση μέσων σταθερής τροχιάς και με καλή οδική πρόσβαση με Ι.Χ. αυτοκίνητο». Και το ερώτημα εδώ είναι πόσα κτίρια μπορούσαν να πληρούν τις παραπάνω προδιαγραφές.
Η προθεσμία υποβολής προφοράς ήταν ένας μήνας μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου. Σε χρόνο ρεκόρ και συγκεκριμένα στις 16 Δεκεμβρίου κατακυρώνεται ο διαγωνισμός στην Pavillem ενώ στις 31/12/2024 σε έκτακτη συνεδρίαση (χωρίς δημοσίευση στη Διαύγεια) του Συμβουλίου Διοίκησης του ΕΚΠΑ (Εθνικό και καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών) αποφασίζεται η «Έγκριση υπογραφής συμβολαίου αγοράς ακινήτου για κάλυψη εκπαιδευτικών και ερευνητικών αναγκών των Τμημάτων Κοινωνιολογίας και Διοίκησης Επιχειρήσεων και Οργανισμών της Σχολής Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών του ΕΚΠΑ»
Με αυτή την έγκριση υπογράφεται και το συμβόλαιο ενώ η ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ έρχεται τον Απρίλιο του 2025 και υποβάλλει αίτημα να επιβαρυνθεί με τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Τόσο καλοί άνθρωποι δηλαδή.
Προφορά χωρίς… ακίνητο
Όμως, διαβάζοντας προσεκτικότερα τη διακήρυξη του διαγωνισμού προκύπτει και κάτι άλλο πολύ ενδιαφέρον. Αναφέρεται λοιπόν ότι «Στην περίπτωση κατά την οποία ο συμμετέχων δεν διαθέτει κατά την υποβολή της προσφοράς δικαίωμα πλήρους κυριότητας, νομής και κατοχής στο κτήριο, προσκομίζει υποχρεωτικά πλέον των απαιτούμενων στις ανωτέρω παραγράφους 6 και 7 και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο για την μεταβίβαση σε αυτόν του προσφερόμενου ακινήτου».
Δηλαδή κάποιος θα μπορούσε να υποβάλει προσφορά έχοντας προσύμφωνο και όχι συμβόλαια κάτι που αν τι άλλο είναι πρωταφανές.
Αλήθεια το Συμβούλιο Διοίκησης του ΕΚΠΑ τι έχει να πει για το συγκεκριμένο θέμα. Πως μπορεί να εξηγήσει ότι πλήρωσε ένα ακίνητο που σε μεγάλο βαθμό δείχνει να έχει φωτογραφηθεί η αγορά του 13,165 εκ ευρώ όταν η πωλήτρια το αγόρασε (μπορεί και να μην το είχε αγοράσει όταν έγινε η προσφορά) έναντι ποσού 4,5 εκ ευρώ;
Μπορεί να εξηγήσει ο Πρύτανης κ. Γεράσιμος Σιάσος, πως εννοεί ο ίδιος και το συμβούλιο διοίκησης του Πανεπιστημίου το συμφέρον του δημοσίου στην συγκεκριμένη αγορά ακινήτου;
Νίκος Καρούτζος
