Το σχέδιο στα ενοίκια – Στο 5% ο φόρος για τους μικρούς ιδιοκτήτες

Παρεμβάσεις στη κλίμακα των ενοικίων που σήμερα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος, για να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες, να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να «ξεκλειδώσουν» περισσότερες κατοικίες προς μίσθωση, προγραμματίζει η κυβέρνηση με στόχο να μπει «φρένο» στο ράλι των τιμών.
Πάνω στο τραπέζι βρίσκονται δύο σενάρια με το πρώτο να προβλέπει μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και το αμέσως επόμενο την θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση στο 35%.
Σήμερα, η φορολογία «εκτοξεύεται» από το 15% στο 35% χωρίς σκαλοπάτι, γεγονός που αποθαρρύνει τους εκμισθωτές να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα.Αναλυτικότερα:

1. Μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στη περιοχή του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ και διατήρηση του από τα 5.001 έως 12.000 ευρώ.
Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ.
Το ίδιο κέρδος θα έχουν και όσοι δηλώνουν υψηλότερα από 5.000 ευρώ εισοδήματα.
Για παράδειγμα ο φόρος σήμερα για εισόδημα 12.000 ευρώ ανέρχεται σε 1.800 ευρώ ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.0001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα.
Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ.
Η επιλογή του 5% δεν είναι τυχαία.
Είναι ο ίδιος συντελεστής που ισχύει για τα μερίσματα, τα οποία παρουσίασαν θεαματική αύξηση δηλωθέντων εσόδων μετά τη μείωση του φόρου. Στο υπουργείο Οικονομικών ποντάρουν σε αντίστοιχο αποτέλεσμα και στα ενοίκια, καθώς 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν σήμερα ετήσια έσοδα κάτω των 10.000.

2. «Σπάσιμο» του κλιμακίου από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα για αυτό το τμήμα εισοδήματος. Η εισήγηση είναι για συντελεστή 20%. Επισημαίνεται ότι με το ισχύον καθεστώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 8.050 ευρώ και ο συνολικός σε 9.850 ευρώ φορολογούνται με (12.000 × 15%= 1.800 ευρώ + 23.000 × 35%=8.050 ευρώ)

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ.
Αναλυτικά, η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:

– Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 2,042 δισ. ευρώ

– Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, με ποσό 2,008 δισ. ευρώ

– Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με ποσό 2,149 δισ. ευρώ

– Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, με ποσό 1,652 δισ. ευρώ

– Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 678,4 εκατ. ευρώ

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr