Σε τροχιά ανόδου συνεχίζει να κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων και το 2025, όπως επιβεβαιώνουν τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Παρά τις αυξημένες τιμές των προηγούμενων ετών, οι αξίες των διαμερισμάτων συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρή άνοδο, γεγονός που προκαλεί τόσο αισιοδοξία σε επενδυτές όσο και ανησυχία σε όσους αναζητούν στέγη.
Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη διατήρηση του έντονου ενδιαφέροντος για αστικά ακίνητα, παρά τη μείωση του ρυθμού ανόδου σε σύγκριση με προηγούμενα έτη.
Επιβράδυνση αλλά όχι κάμψη: Η πορεία των τιμών τα προηγούμενα έτη
Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν αυξηθεί με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9%, έναντι 13,9% το 2023, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ. Παρότι ο ρυθμός αύξησης παρουσιάζει σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης, η αγορά διατηρεί τη δυναμική της, ιδίως στις περιοχές με αυξημένη ζήτηση και τουριστικό ενδιαφέρον.
Αναλύοντας τις τιμές με βάση την ηλικία των ακινήτων, προκύπτει ότι τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 8,0% το α’ τρίμηνο του 2025, ενώ τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) σημείωσαν άνοδο 6,0%.
Για το σύνολο του 2024, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,2% (έναντι 12,9% το 2023), ενώ τα παλαιά σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση 8,1%, συγκριτικά με 14,5% το 2023. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη διαρκή προτίμηση των αγοραστών για σύγχρονες κατοικίες, παρά το υψηλότερο κόστος αγοράς τους.
Γεωγραφικές διαφοροποιήσεις: Πρωταθλήτρια η Θεσσαλονίκη, σταθερή η Αθήνα
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, διαπιστώνεται σημαντική διαφοροποίηση στις τάσεις της αγοράς:
- Αθήνα: Αύξηση 5,5% στο α’ τρίμηνο του 2025 (έναντι 8,4% το 2024)
- Θεσσαλονίκη: Εντυπωσιακή άνοδος 10,0% (έναντι 11,4% το 2024)
- Άλλες μεγάλες πόλεις: Αύξηση 7,3% (έναντι 7,4% το 2024)
- Λοιπές περιοχές της χώρας: Άνοδος 8,0% (έναντι 10,7% το 2024)
Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, επιβεβαιώνοντας το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια, ειδικά από το εξωτερικό.
Επιμονή στην ανοδική πορεία παρά τις πιέσεις
Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, η μέση αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2025 διαμορφώθηκε στο 6,2%, έναντι ετήσιας αύξησης 8,6% για το 2024.
Παρά την αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και τα μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς, οι τιμές συνεχίζουν να καταγράφουν έντονη ζήτηση, γεγονός που σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τη στασιμότητα των μισθών, δημιουργεί πιέσεις στην προσβασιμότητα των νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση.
Στο πλαίσιο αυτό, τα ερωτήματα για τη βιωσιμότητα της ανοδικής τάσης πληθαίνουν, με τους αναλυτές να εκφράσουν την εκτίμηση πως η αγορά ενδέχεται να οδηγηθεί σε επιβράδυνση ρυθμών, χωρίς όμως να αποκλείεται η συνέχιση της ανόδου, κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης ή τουριστικού ενδιαφέροντος.
